Tout savoir sur le prix du m2 de l’immobilier à Reims

En 2026, le prix de l’immobilier à Reims continue d’évoluer selon le type de bien, le quartier et la surface. Appartements, maisons, locations ou ventes : chaque segment affiche ses spécificités, entre stabilité à court terme et hausse sur le long cours.

Forts de 25 ans d’expérience, Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims, vous livre les repères essentiels pour comprendre le marché rémois.
 

• Prix moyens au m²
• Loyers observés
• Évolution sur 5 ans
• Délais de vente
• Quartiers les plus chers

Prix du m2 de l’immobilier par type de bien

Appartements: Prix moyen au m2 à Reims

Prix moyen du M2 pour l’achat ou la vente d’appartement à Reims

Pour un achat/une vente d’appartement à Reims, ordre de grandeur au m² :

• Moyenne : 2 628 €
• Prix bas : 1 749 €
• Prix haut : 3 659 €

Loyer mensuel moyen au M2 pour la location d’un appartement à Reims

Pour une location d’appartement à Reims, repères au m² :

• Moyenne : 13,4 €
• Plancher : 8,8 €
• Plafond : 23,0 €

Prix moyen du m2 des appartements neufs, rénovés ou anciens à Reims

Prix moyen du m² – appartements neufs ou anciens à Reims

• Ancien : ~2 700 €/m²
  Fourchette : 1 790 → 3 960 €/m².
• Neuf : ~2 680 €/m²
  Fourchette : 2 040 → 3 760 €/m².

Lecture rapide : niveaux proches ; le neuf affiche un plancher plus élevé, tandis que l’ancien pousse un peu plus haut en pic de prix. Les biens rénovés se situent en pratique dans le haut de la fourchette de l’ancien, selon la qualité des travaux.

Prix moyen du m2 des appartements par nombre de pièces

Prix moyen du m² par nombre de pièces (appartements à Reims)

• 1 pièce : ~5 610 € / m²
• 2 pièces : ~4 890 € / m²
• 3 pièces : ~4 440 € / m²
• 4 pièces : ~4 420 € / m²
• 5 pièces : ~4 860 € / m²

Le m² baisse quand la surface augmente, puis remonte sur les grands 5 p, ce qui montre une forte demande pour des studios sur le marché.

Évolution du prix au m2 des appartements à Reims depuis 5 ans


À Reims, le segment des appartements reste haussier sur la durée : +12,4 % en 5 ans. La tendance longue demeure solide (+33,0 % sur 10 ans), malgré quelques à-coups récents.

• Sur 12 mois : +0,9 %
• Horizon intermédiaire sur 2 ans : +2,8 %
• Très court terme : –1,7 % sur 3 mois, –0,6 % sur 1 mois

Bilan : léger tassement immédiat, mais cap positif à moyen et long terme.

Maisons: Prix moyen au m2 à Reims

Prix moyen du M2 pour l’achat ou la vente d’une maison à Reims

Pour acheter ou vendre une maison à Reims, repères au m² :

• Moyenne : 2 970 €
• Prix bas : 1 582 €
• Prix haut : 4 958 €

Loyer mensuel moyen au M2 pour la location d’une maison à Reims

Pour louer une maison à Reims, le prix au m² est de :

• En moyenne : 11,3 €
• Prix bas : 7,6 €
• Prix le plus haut : 15,6 €

Prix moyen du m2 des maisons neuves, rénovées ou anciennes à Reims

​Prix moyen du m² – maisons neuves, rénovées ou anciennes à Reims :

• Neuf : ~2 680 €/m²
  Fourchette : 2 040 → 3 760 €/m².
• Ancien : ~2 470 €/m²
  Fourchette : 1 760 → 3 420 €/m².

À retenir. Niveaux proches : le neuf présente un plancher plus haut ; l’ancien offre davantage d’entrées de gamme. Les maisons rénovées se positionnent généralement dans le haut de l’ancien, selon la qualité des travaux.

Prix moyen du m2 des maisons par nombre de pièces

Prix moyen du m² par nombre de pièces des maisons à Reims :

• 1 pièce : ~2 550 € / m²
• 2 pièces : ~3 020 € / m²
• 3 pièces : ~2 880 € / m²
• 4 pièces : ~2 740 € / m²
• 5 pièces : ~2 610 € / m²
• 6 pièces : ~2 700 € / m²
• 7 pièces : ~2 810 € / m²

Repères marché. Moyenne observée pour les maisons : 2 470 € / m² ; 80 % des ventes se situent entre 1 760 et 3 420 € / m². Tous biens confondus à Reims : ≈ 2 640 € / m². Lecture rapide : le m² décroît en allant vers les formats familiaux, puis remonte légèrement sur les grandes maisons.

Évolution du prix au m2 des maisons à Reims depuis 5 ans

Cap long terme positif : +17 % en 5 ans. À plus court horizon, la dynamique reste douce : +2,3 % sur 12 mois, +1,8 % sur 6 mois, +1,0 % sur 3 mois.

Repère de niveau : ≈ 2 497 €/m² (plage 1 800–3 525 €/m²). En bref, progression mesurée récemment, tendance haussière conservée sur plusieurs années.

Quels sont les délais moyens de vente à Reims ?

À Reims, comptez environ 65 jours pour signer une vente.

Appartements (les plus rapides, hors très grands) :

• 1 p : 48 jours
• 2 p : 61 jours
• 3 p : 58 jours
• 4 p : 64 jours
• 5 p : 65 jours
• 6 p : 123 jours
• 7 p et + : 146 jours

Maisons (délais un peu supérieurs) :

• 2 p : 66 jours
• 3 p : 77 jours
• 4 p : 78 jours
• 5 p : 74 jours
• 6 p : 88 jours
• 7 p et + : 108 jours

En bref : les surfaces intermédiaires s’écoulent le mieux ; les très petites ou très grandes s’allongent.

Autres facteurs influençant le prix au m2 de l’immobilier sur Reims

Population de Reims : nombre d’habitants, croissance, densité, âge médian

La ville compte 183 042 habitants répartis sur une superficie de 46,9 km², soit une densité de 3 904 habitants par km². La croissance démographique a connu une légère baisse entre 2006 et 2011, estimée à –0,4 %, traduisant une population relativement stable.

L’âge médian est de 34 ans, ce qui reflète une population plutôt jeune. La répartition par tranche d’âge montre une prédominance des adultes, mais une forte présence de jeunes :

• Moins de 25 ans : 36,4 %
• Plus de 25 ans : 63,6 %

Ces données indiquent une ville dynamique et densément peuplée, marquée par une population jeune et active malgré une légère contraction démographique.

Logements à Reims : nombre total, part des locataires et propriétaires, résidences principales et secondaires

Le parc immobilier de la ville compte 100 722 logements, avec une majorité de résidences principales (90,6 %). Les résidences secondaires ne représentent qu’une part marginale (1,6 %), tandis que les logements vacants constituent 7,9 % de l’ensemble. On note également une forte présence de logements sociaux (36,0 %), ce qui illustre une politique de logement accessible.

La répartition entre propriétaires et locataires montre un taux de propriétaires relativement faible (26,9 %) face à une forte proportion de locataires (71,3 %). La typologie des habitations reflète une diversité adaptée aux différents profils de ménages :

• 1 pièce : 12,0 %
• 2 pièces : 18,1 %
• 3 pièces : 25,2 %
• 4 pièces : 22,5 %
• 5 pièces ou plus : 22,2 %

Ces chiffres témoignent d’un marché du logement dominé par la location et offrant une grande variété de tailles de logements, adaptés aussi bien aux personnes seules qu’aux familles.

Emplois et revenus à Reims : revenu annuel moyen, taux d’activité, taux de chômage

La situation économique et sociale de la population met en évidence un niveau d’activité modéré et un taux de chômage relativement élevé. Le revenu annuel médian par ménage s’établit à 23 478 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat moyen.

Concernant l’emploi, le taux d’activité des 15 à 64 ans atteint 68,5 %, en légère hausse de +0,8 point entre 2006 et 2011. Toutefois, le taux de chômage reste important, à 18,7 %, avec une progression notable de +4,7 points sur la même période.

Ces chiffres traduisent une évolution contrastée du marché du travail, marquée par une participation active de la population, mais également par une fragilité de l’emploi.

FAQ sur le prix au m2 de l’immobilier à Reims

Quel est le prix au mètre carré de chaque quartier à Reims ?

Les prix de l’immobilier à Reims varient sensiblement selon les quartiers. Certains secteurs, plus prisés pour leur cadre ou leur proximité du centre, affichent des valeurs au mètre carré plus élevées. Voici un aperçu des prix moyens observés par quartier :
 

• Cathédrale : 3 693 € / m²
• Cérès : 3 343 € / m²
• Coutures : 2 948 € / m²
• Europe : 2 143 € / m²
• Jamin : 2 881 € / m²
• Murigny Sud : 2 507 € / m²
• Neufchâtel : 2 389 € / m²
• Pays de France : 1 690 € / m²
• Pommery : 2 675 € / m²
• Verrerie : 2 341 € / m²

Ces données illustrent les écarts de prix entre les quartiers centraux, comme Cathédrale ou Cérès, et les zones plus périphériques telles que Pays de France ou Neufchâtel.

Quelles sont les 5 rues les plus chères et moins chères à Reims ?

À Reims, les écarts par rue sont nets, en raison des différences de quartiers entre le centre-ville et les quartiers au Sud de Reims.

Haut de gamme :

• Place du Forum ~ 4 012 €/m²
• Rue de Mars ~ 3 991 €/m²
• Rue du Cadran-Saint-Pierre ~ 3 973 €/m²
• Rue Courmeaux ~ 3 916 €/m²
• Passage Talleyrand ~ 3 897 €/m²

​

Les plus accessibles :

• Avenue du Général-Bonaparte ~ 1 889 €/m²
• Avenue Georges-Hodin ~ 1 942 €/m²
• Rue Dumont-d’Urville ~ 1 982 €/m²
• Rue Joliot-Curie ~ 1 990 €/m²
• Rue Mathieu-Troussieux ~ 2 017 €/m²

À quelle période vendre ou acheter à Reims ?

Quand vendre à Reims ?

Misez sur décembre. C’est le créneau le plus porteur dans le neuf : la demande dépasse l’offre, les ventes s’enchaînent et les prix se défendent mieux. Résultat attendu : dossiers qui aboutissent plus vite et négociation plus ferme côté vendeur.

Quand acheter à Reims ?

Visez avril. L’offre neuve s’élargit, les mises en vente dominent les transactions. Vous profitez d’un choix plus large et d’un rapport de force favorable pour discuter le prix ou les conditions.

Quelle est la différence de prix pour le loyer d’un bien meublé et non meublé ?

Le logement meublé se distingue du non meublé par un écart de loyer notable. À Reims, en moyenne, un appartement meublé se loue autour de 632 € par mois, contre 554 € pour un bien vide — soit environ 78 € de différence, représentant près de 14 % de plus.