Quelles vérifications avant d'acheter votre bien immobilier ?

Avant d’acheter un bien immobilier, une contre-visite permet d’examiner plus attentivement son état et d’identifier les éventuels travaux à prévoir. Installation électrique, plomberie, isolation, toiture ou diagnostics obligatoires : de nombreux éléments méritent d’être vérifiés avant de s’engager.

Découvrez la checklist complète de Redouté Immobilier, votre agence immobilière à Reims, pour inspecter votre futur logement, anticiper les dépenses et éviter les mauvaises surprises.
 

• État général du logement
• Installations et équipements
• Diagnostics immobiliers
• Travaux à prévoir
• Checklist de contre-visite

Comment fonctionne une contre-visite d’un bien immobilier ?

Pour profiter pleinement de votre deuxième visite immobilière, une bonne organisation est indispensable. Voici quelques conseils pour examiner le logement sans rien oublier :
 

• Préparez votre visite : notez les éléments à contrôler dans chaque pièce ainsi que les interrogations à soumettre au propriétaire ou à l’agent immobilier.
• Examinez le bien en détail : prenez le temps d’inspecter les différents espaces, de vérifier l’ouverture des fenêtres, de tester les interrupteurs et de contrôler le fonctionnement des équipements.
• Sollicitez un expert du bâtiment : son expérience peut vous aider à identifier d’éventuels défauts concernant la toiture, l’isolation ou l’électricité. Profitez également de sa présence pour consulter les diagnostics immobiliers obligatoires.
• Faites-vous accompagner : un ami ou un membre de votre famille pourra apporter un regard extérieur et remarquer certains défauts passés inaperçus.
• Inspectez les aménagements extérieurs : vérifiez l’état du terrain, de la terrasse et des installations annexes. Des équipements dégradés ou des constructions non conformes aux règles d’urbanisme peuvent entraîner des frais supplémentaires.

Que faut-il demander lors de la contre-visite d’une maison ?

Une deuxième visite permet d’obtenir des informations complémentaires avant de vous engager dans un achat immobilier, en particulier lorsque c'est le premier. Profitez de cette occasion pour éclaircir plusieurs points importants :
 

• Informez-vous sur l’entretien du logement : vérifiez l’ancienneté des équipements, notamment du chauffage et des menuiseries, ainsi que l’historique des rénovations effectuées.
• Anticipez les dépenses à venir : interrogez le vendeur sur les éventuels travaux programmés, comme un ravalement extérieur ou une intervention dans les espaces collectifs.
• Évaluez l’environnement du bien : renseignez-vous sur les services accessibles, les établissements scolaires, les moyens de transport et la tranquillité du voisinage.

Checklist complète pour un achat immobilier : les vérifications essentielles lors d’une seconde visite

Solidité du bâtiment et état de la construction

 

• Année d’édification du logement.
• Travaux importants effectués durant la dernière décennie, par les propriétaires précédents ou des artisans, avec les factures et documents justificatifs disponibles.

Qualité thermique et consommation d’énergie

 

• Technique d’isolation utilisée dans le logement (par l’intérieur ou l’extérieur) et nature des matériaux isolants.
• Année de la dernière rénovation thermique, accompagnée des factures ou attestations disponibles.

Circulation de l’air et traces d’infiltration

 

• Présence d’un dispositif de renouvellement de l’air et année de sa mise en service.
• Technologie installée dans le logement (VMC, VMI ou autre solution).
• État de fonctionnement des équipements et problèmes éventuellement signalés.

Agencement et confort des espaces communs

 

• Cloisons et plafonds : présence de fissures, signes d’infiltration et qualité des revêtements.
• Revêtements de sol : dégradations éventuelles du bois, des carreaux ou des surfaces textiles.
• Menuiseries vitrées : niveau d’isolation, absence de passages d’air et bon fonctionnement des ouvertures.

Équipements culinaires et sanitaires

 

• Équipements de cuisine : usure et bon fonctionnement des appareils.
• Rangements : état des meubles, des portes et des compartiments coulissants.
• Arrivées d’eau : débit disponible et absence d’humidité sous l’évier.
• Extraction des odeurs : efficacité de la hotte et renouvellement de l’air.
• Équipements sanitaires : état des mitigeurs, écoulement et présence éventuelle de fuites.
• Espace douche et baignoire : qualité des joints et protection contre les infiltrations.
• Renouvellement de l’air : présence d’une VMC ou d’une ventilation naturelle adaptée.
• Production d’eau chaude : ancienneté du ballon, volume disponible et performances.
• Luminosité : fenêtres donnant sur l’extérieur pour favoriser l’éclairage naturel et l’aération.

Espaces de nuit et solutions de stockage

 

• Ouvertures sur l’extérieur : apport de lumière du jour et possibilité de renouveler l’air.
• Qualité de l’aération : circulation naturelle ou présence d’un système de ventilation mécanique.
• Espaces de stockage : nombre, dimensions et capacité des placards disponibles.

Conformité de l’installation électrique

 

• Ancienneté du réseau électrique et année de sa mise en service.
• Tableau de répartition : état des protections, présence de disjoncteurs et de différentiels, capacité adaptée aux besoins du logement.
• Prises électriques : quantité disponible et emplacement dans les différentes pièces.
• Historique des interventions : date des dernières rénovations, nature des modifications et factures des électriciens si disponibles.

Système de chauffage et production d’eau chaude

• Équipements thermiques : type d’installation pour le chauffage et l’eau chaude (chaudière, cumulus, pompe à chaleur), ancienneté, suivi de maintenance et état des radiateurs.
• Performance énergétique : qualité de la protection thermique des parois, de la toiture et des menuiseries.
• Dispositifs de protection : installation et fonctionnement des détecteurs de fumée et des systèmes d’alarme.

Réseau d’alimentation et écoulement des eaux usées

 

• Historique des sinistres liés à l’eau : dates, causes, prise en charge éventuelle par l’assureur et rapports d’expertise.
• Réseau sanitaire : état des tuyauteries intérieures et des conduites situées à l’extérieur.
• Évacuation des eaux usées : raccordement au tout-à-l’égout ou présence d’un dispositif autonome.
• Interventions antérieures : nature et ancienneté des réparations de plomberie, avec les factures disponibles.

État des portes, fenêtres et volets

 

• Portes, fenêtres et éléments en bois : état de conservation des équipements intérieurs et extérieurs.
• Dégradations biologiques : antécédents de champignons lignivores et dates des éventuels traitements appliqués aux boiseries.

Garage, cave et dépendances

 

• Porte principale : ancienneté, état, sens d’ouverture, niveau de résistance, présence d’un blindage et caractéristiques du verrouillage (serrure mécanique ou électronique, nombre de points de fermeture).
• Volets : matériau de fabrication, année de pose, efficacité de l’occultation, état d’usure et fonctionnement du système d’ouverture manuel ou motorisé.

Murs extérieurs, évacuation des eaux pluviales et clôtures

 

• Façade : année des derniers travaux de rénovation extérieure et factures disponibles.
• Évacuation des eaux pluviales : état des gouttières, entretien et efficacité de l’écoulement.
• Drainage du terrain : existence d’un dispositif d’assainissement des sols, caractéristiques et ancienneté de l’installation.
• Délimitation de la propriété : matériaux des clôtures, date de pose, état de conservation et fermeture totale ou partielle du terrain.

Aménagement des espaces verts et extérieurs

 

• Couverture du bâtiment : état général du toit, ancienneté et date de la dernière intervention d’entretien ou de rénovation.
• Revêtements extérieurs : usure des surfaces carrelées et qualité de l’entretien des espaces engazonnés.

Possibilités de parking et facilité d’accès

 

• Solutions de stationnement : présence d’emplacements privatifs ou de places publiques aux alentours.
• Capacité d’accueil des véhicules : garage couvert, parking extérieur et nombre de voitures pouvant être garées.
• Accessibilité de la propriété : état des voies d’accès, chemins disponibles et possibilités d’entrée sur le terrain.

Exposition aux aléas naturels et qualité du cadre de vie

 

• Aléas naturels : exposition du logement aux séismes, crues et phénomènes climatiques extrêmes.
• Dangers industriels : proximité d’installations à risque, notamment d’usines ou de centrales nucléaires, et historique des incidents dans le secteur.

Services de proximité, mobilité et évolution du quartier

 

• Services accessibles : distance jusqu’aux établissements scolaires, commerces et réseaux de transport.
• Tranquillité et sûreté du secteur : qualité de l’éclairage des rues, sources de nuisances et fréquence des patrouilles de police ou de gendarmerie.

Tranquillité du secteur et relations de voisinage

 

• Environnement sonore : gêne éventuelle liée au voisinage, au trafic routier ou aux commerces alentour.
• Infrastructures bruyantes : distance par rapport aux voies ferrées, aéroports, zones de stationnement et barrières de péage.

Contrôles techniques obligatoires du logement

 

Lors de la vente d’un logement, le propriétaire doit remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document rassemble plusieurs contrôles obligatoires, notamment :
 

• Performance énergétique (DPE) : évaluation des dépenses d’énergie du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre.
• Sécurité électrique : vérification des équipements lorsque l’installation date de plus de 15 ans.
• Réseau de gaz : contrôle obligatoire pour les installations intérieures de plus de 15 ans.
• Présence d’amiante : recherche de matériaux contenant cette substance pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

D’autres expertises peuvent être exigées selon l’ancienneté, les caractéristiques et la localisation du bien immobilier.

Historique des rénovations et aménagements

 

Avant d’acheter, renseignez-vous sur les rénovations et les travaux importants effectués au cours des dix dernières années. Certaines interventions peuvent encore bénéficier de garanties, notamment la garantie décennale, qui couvre certains dommages pendant dix ans après la réception du chantier.

Demandez au vendeur les factures ainsi que les procès-verbaux de réception. Ces documents permettent de connaître les dates des interventions et de vérifier les éventuelles protections encore applicables.

Antécédents de dommages et garanties souscrites

 

Pensez également à solliciter l’historique des dommages déclarés aux assurances, en précisant leurs dates et leur nature. Ces informations vous aideront à mieux connaître les antécédents du logement et à identifier les éventuels problèmes nécessitant des explications complémentaires du propriétaire.

Règles collectives, dépenses communes et travaux programmés

 

Pour l’achat d’une maison en lotissement ou en copropriété horizontale, prenez connaissance des règles applicables et du montant des dépenses collectives. Demandez également les comptes rendus des assemblées générales des trois dernières années, lorsqu’elles existent.

Ces documents vous aideront à anticiper les éventuels chantiers programmés, les frais supplémentaires et leur incidence sur votre budget immobilier.

Pourquoi se faire accompagner par des professionnels pour une contre-visite ?

​Se faire accompagner par un professionnel du bâtiment lors d’une contre-visite permet d’évaluer plus précisément l’état du logement et de repérer d’éventuels défauts difficiles à identifier. Électricien, plombier ou artisan peuvent également estimer le coût des travaux à prévoir.

L’avis d’un expert aide ainsi à éviter les mauvaises surprises, à mieux anticiper son budget et à disposer d’arguments solides pour négocier le prix d’achat.