Premier achat immobilier : guide et conseils pour réussir

Acheter son premier bien immobilier demande une préparation rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser son projet. Budget, financement, recherche du logement, offre d’achat ou signature chez le notaire : chaque étape doit être anticipée.

Découvrez les conseils de notre agence immobilière à Reims, Redouté Immobilier, pour réussir votre premier achat immobilier et choisir un bien adapté à vos besoins.
 

• Budget et financement
• Recherche du bien
• Offre d’achat
• Étapes chez le notaire
• Aides disponibles

Comment bien anticiper votre premier projet immobilier ?

Avant de commencer les recherches, évaluez précisément votre budget afin de savoir quelles maisons à acheter à Reims sont réellement accessibles.

Pour un premier achat, pensez notamment à :

• calculer votre apport disponible 
• estimer votre capacité d’emprunt auprès d’une banque ou d’une ADIL 
• tenir compte d’une éventuelle évolution de vos revenus 
• prévoir les frais liés à l’acquisition, comme les frais de notaire.

Vous devrez ensuite choisir votre méthode de recherche : consulter directement les annonces de particuliers ou confier votre projet à une agence immobilière à Épernay.

Passer par un professionnel peut faciliter les recherches et vous donner accès à davantage de biens correspondant à vos critères.

5 étapes pour bien réussir votre achat immobilier

1. Clarifier votre projet d’acquisition

Pour connaître le budget réellement disponible, vous pouvez demander une simulation à votre banque ou à un courtier. Celui-ci prendra en compte votre épargne, vos revenus, votre situation professionnelle ainsi que les conditions du crédit.

Des simulateurs en ligne permettent aussi d’estimer votre capacité d’emprunt selon la durée du prêt, le taux appliqué et le montant des mensualités.

En parallèle, listez vos critères prioritaires : secteur recherché, surface, nombre de pièces, extérieur ou encore équipements indispensables.

2. Sélectionner les biens à visiter

Une fois votre budget fixé, vous pouvez commencer vos recherches via des plateformes d’annonces, une agence immobilière ou encore votre réseau personnel.

Lorsqu’un logement vous intéresse, plusieurs vérifications sont utiles avant d’aller plus loin :

• comparer le prix au m² avec les ventes récentes réalisées dans le secteur 
• consulter les diagnostics pour connaître l’état du bien et les éventuels risques 
• vérifier les charges de copropriété si vous achetez un appartement 
• connaître le montant de la taxe foncière et des autres dépenses locales 
• vous renseigner sur le PLU et les futurs projets d’aménagement pouvant modifier le quartier.

Ces éléments permettent de mieux évaluer le bien avant de formuler une offre.

3. Faire une proposition au vendeur

L’offre d’achat n’est pas obligatoire, mais il est préférable de la transmettre par écrit.

Elle doit notamment mentionner :

• le montant que vous proposez pour le bien 
• la durée pendant laquelle votre offre reste valable, souvent entre une et deux semaines.

Le vendeur peut ensuite accepter, refuser ou vous adresser une contre-proposition. Vous restez libre d’accepter ou non cette nouvelle offre.

4. Formaliser l’avant-contrat

La promesse de vente peut être rédigée directement entre l’acheteur et le vendeur ou être préparée par un notaire.

Même si son intervention n’est pas toujours obligatoire à ce stade, le notaire peut sécuriser la transaction et vérifier les différentes clauses prévues au contrat.

Après la signature, l’acheteur dispose d’un délai légal de 10 jours pour revenir sur sa décision.

Le document peut également prévoir certaines conditions suspensives, par exemple l’obtention du financement ou d’une autorisation d’urbanisme.

5. Finaliser l’achat chez le notaire

La signature de l’acte définitif marque la dernière étape de l’achat immobilier. C’est à ce moment que le transfert de propriété devient officiel.

L’acte de vente doit obligatoirement être signé devant un notaire. Les deux parties peuvent choisir le même professionnel ou être accompagnées chacune par leur propre notaire.

Le jour de la signature, l’acheteur règle le prix du bien ainsi que les frais d’acquisition. Les clés lui sont ensuite remises.

Le notaire fournit également des attestations de propriété permettant d’effectuer les premières démarches, comme l’ouverture des compteurs ou la souscription d’une assurance habitation. Le titre de propriété définitif est transmis ultérieurement.

Quels critères regarder pour sélectionner son premier bien immobilier ?

Les particularités d’un logement en copropriété

Si vous achetez un appartement en copropriété, pensez à vérifier son fonctionnement avant de vous engager.

Intégrez notamment les charges courantes à votre budget et renseignez-vous sur l’état général de l’immeuble. Consultez également les éventuels travaux votés ou envisagés dans les parties communes, car ils peuvent entraîner des dépenses supplémentaires.

Le quartier et la qualité de vie autour du bien

Avant d’acheter, prenez le temps d’évaluer les services autour du bien : transports, écoles, commerces ou équipements du quartier.

Le niveau sonore, l’exposition et l’ambiance générale comptent aussi beaucoup. Plusieurs visites à des horaires différents permettent de mieux se faire une idée du cadre de vie.

Les aménagements prévus à proximité

Renseignez-vous auprès de la mairie sur les futurs aménagements prévus autour du logement. Vous pourrez ainsi vérifier les règles d’urbanisme, les éventuelles servitudes et les travaux à venir susceptibles de générer des nuisances.

La condition générale du logement

Faites éventuellement appel à un professionnel pour contrôler le bien et estimer les travaux nécessaires, comme la toiture, l’électricité ou une mise aux normes. Cela permet d’intégrer ces dépenses dès le budget d’achat.

Le budget et les solutions de financement

Si votre épargne ne couvre pas l’ensemble du projet, vous devrez généralement compléter votre budget avec un crédit immobilier.

Avant d’envoyer une offre sur un logement, mieux vaut vérifier votre capacité d’emprunt auprès de votre banque et obtenir un premier accord sur le financement. Vous pourrez ensuite déposer une demande de prêt complète une fois le bien choisi.

Quelles aides peuvent financer un premier achat immobilier ?

Lors d’un premier achat immobilier, plusieurs dispositifs peuvent réduire le coût du financement.

Sous certaines conditions, les primo-accédants peuvent notamment solliciter différents prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale ou encore certaines solutions proposées par Action Logement.

Des aides locales peuvent également être accordées par les collectivités. Pour connaître les dispositifs disponibles dans votre secteur, vous pouvez vous rapprocher de l’ADIL de votre département.

​Enfin, certains achats dans le neuf peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, comme une TVA réduite à 5,5 %, selon les revenus du foyer et la localisation du logement.