Quartier Cernay (Reims), prix m2 immobilier

Le quartier Cernay, l’un des secteurs les plus recherchés de Reims, affiche un marché immobilier dynamique où les prix varient fortement selon le type de bien et l’adresse. Avec des appartements encore accessibles, des maisons plus valorisées et une demande locative solide, ce secteur attire aussi bien les investisseurs que les acheteurs en résidence principale.

Découvrez ci-dessous les valeurs au m², les loyers, les rues les plus cotées et les tendances qui façonnent l’immobilier à Cernay, présenté par Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims :

Prix m² attractifs
Forte demande locative
Quartier jeune et dense
Biens très variés
Marché en hausse constante

Prix m2 de l’immobilier du quartier Cernay à Reims

Tarif m2 des appartements quartier Cernay

Dans le secteur Cernay à Reims, les appartements se vendent en moyenne autour de 2 715 €/m², avec des prix qui oscillent globalement entre 1 714 et 3 480 €/m² selon la localisation dans le quartier et le niveau de prestation du bien.

Tarif m2 des maisons quartier Cernay

Dans le quartier Cernay, les maisons se négocient en moyenne autour de 2 973 €/m², avec des tarifs allant d’environ 1 457 à 5 279 €/m², suivant leur état général et la situation précise dans le quartier.

Loyers au m² à Cernay (Reims)

Au 1er novembre 2025, dans le quartier Cernay (Reims), les appartements se louent autour de 13,40 €/m², avec des loyers qui tournent généralement entre 8,80 et 23 €/m² selon la taille, l’état et la qualité du bien. Les studios et petites surfaces restent les plus chers au mètre carré, signe d’une demande locative soutenue.

Les maisons, elles, affichent un loyer moyen proche de 11,40 €/m², pour des valeurs le plus souvent comprises entre 7,60 et 15,70 €/m². Ce type de bien se révèle donc un peu plus accessible au mètre carré que les appartements, tout en proposant des espaces plus généreux.

Infos clés sur l’immobilier du quartier Cernay

Le quartier Cernay, à Reims, regroupe près de 5 624 logements, dont une très large majorité de résidences principales (89,6 %). Le parc se compose surtout de locataires (68,5 %), avec une part de logements sociaux avoisinant les 20,5 %.

L’offre immobilière est variée, et montre un secteur où cohabitent petites surfaces et appartements familiaux :

15 % de studios
24,3 % de deux-pièces
22 % de trois-pièces
17,1 % de quatre-pièces
21,6 % de logements de cinq pièces ou plus

Le quartier compte environ 9 433 habitants, majoritairement jeunes (âge médian de 31 ans) et très concentrés sur un territoire restreint avec une densité dépassant les 7 800 hab./km². Le revenu médian des ménages atteint 23 342 €, tandis que le taux d’activité est élevé (73,8 %). Le taux de chômage, bien qu’en retrait par rapport à d’autres secteurs, reste notable à 16 %.

Côté marché, environ 159 biens sont en vente, dont 79 % d’appartements. Les surfaces les plus fréquentes se situent entre 40 et 99 m², même si 26 % des logements disponibles sont plus petits et 13 % seulement dépassent les 100 m².

Comment ont évolué les tarifs au m2 dans le secteur Cernay de Reims ces dernières années ?

Le marché immobilier à Reims du quartier Cernay – Jamin – Jean Jaurès – Épinettes poursuit sa progression en 2025, porté par une hausse régulière des valeurs au mètre carré. En octobre 2025, le prix médian tous biens confondus atteint 3 849 €/m², avec des valeurs oscillant entre 2 707 € pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 4 830 €/m² pour les logements les mieux situés. La courbe sur dix ans montre une croissance quasi continue, confirmant l’intérêt des acheteurs pour ce secteur très recherché.

Les maisons restent moins coûteuses que les appartements, avec un prix médian autour de 2 747 €/m² (fourchette 2 144–3 280 €/m²). Leur évolution reste globalement positive malgré quelques fluctuations, traduisant un marché plus stable mais toujours valorisé sur le long terme.

Les appartements, quant à eux, connaissent une envolée plus nette. Leur prix médian se situe désormais à 3 993 €/m², avec des extrêmes compris entre 2 838 € et 4 914 €/m². Après plusieurs années de progression soutenue, le segment collectif s’impose comme le moteur principal de la hausse immobilière locale, porté par une demande élevée et une attractivité renforcée du quartier.

Top 5 des adresses au m² le plus haut et le plus bas à Cernay

Le quartier Cernay présente des écarts de prix marqués selon les rues, preuve d’un marché très segmenté où cohabitent adresses premium et secteurs plus accessibles. Certains axes affichent des valeurs nettement supérieures à la moyenne du quartier, alors que d’autres conservent des tarifs plus modérés, offrant des opportunités aux acheteurs à budget contrôlé.

Rues les plus cotées du quartier

Rue Ruinart-de-Brimont : 3 240 €/m²
Boulevard Saint-Marceaux : 3 237 €/m²
Rue des Éparges : 3 088 €/m²
Rue Gustave-Laurent : 3 073 €/m²
Rue du Bastion : 3 012 €/m²

Ces adresses concentrent les biens les plus recherchés, avec des prix nettement au-dessus du niveau médian.

Rues les plus abordables

Route de Witry : 2 295 €/m²
Rue Vercingétorix : 2 636 €/m²
Rue de Nice : 2 636 €/m²
Boulevard Dauphinot : 2 636 €/m²
Rue d’Alger : 2 636 €/m²

Ces zones offrent des valeurs plus douces et constituent souvent un point d’entrée intéressant pour un premier investissement dans le quartier.

Quel est le temps moyen de vente d’un bien au quartier Cernay ?

Dans le quartier Cernay Jamin–Jean Jaurès–Épinettes à Reims, les ventes immobilières s’effectuent aujourd’hui dans des délais particulièrement courts. En moyenne, un bien trouve preneur en 53 jours, ce qui illustre un marché dynamique où l’offre se résorbe rapidement. Les maisons suivent un rythme très proche, avec un délai de 55 jours, confirmant leur attractivité constante.

Les performances varient toutefois selon la taille du logement. Les petites surfaces se démarquent nettement : un studio se vend en environ 45 jours, tandis qu’un 2-pièces nécessite en moyenne 61 jours. Les biens plus grands demandent davantage de temps, avec 90 jours pour un 3-pièces et 94 jours pour un 4-pièces. À l’inverse, les logements très spacieux (7 pièces et plus) s’écoulent plus vite que les formats moyens, autour de 58 jours, signe d’une demande ciblée mais active.

Dans l’ensemble, ce secteur rémois montre que les petites surfaces et les biens familiaux bien positionnés se vendent rapidement, tandis que les appartements de taille intermédiaire affichent des délais un peu plus longs, sans que cela ne remette en cause la tension globale du marché.

Quelle période est idéale pour acheter ou vendre un bien à Reims ?

Dans le quartier Cernay à Reims, le calendrier immobilier montre de vrais écarts selon que l’on cherche à vendre ou à acheter. Les vendeurs ont statistiquement tout intérêt à se positionner au mois de mai, période où l’activité atteint son pic et où les biens trouvent plus facilement acquéreur grâce à une demande particulièrement élevée.

À l’inverse, les acheteurs profitent de conditions plus favorables en juin, lorsque l’offre s’étoffe et que les chances de négocier ou de trouver un bien correspondant à leurs critères augmentent nettement.

En résumé, mai s’impose comme le meilleur moment pour mettre un bien sur le marché, tandis que juin constitue la période la plus avantageuse pour acheter dans ce secteur rémois.