Quartier Avenue de Laon (Reims) : prix m2 immobilier

Le quartier Avenue de Laon à Reims présente un marché immobilier dynamique, marqué par des prix au m² variables selon le type de logement, la rue et l’état du bien. Entre appartements, maisons et loyers, les chiffres évoluent avec le temps et reflètent la forte demande de ce secteur recherché.

Voici les repères essentiels à retenir avec Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims :

Prix au m²
Loyers moyens
Types de logements
Délais de vente
Évolution récente

Prix m2 de l’immobilier du quartier Laon Nord à Reims

Tarif m2 des appartements Avenue de Laon

Sur l’Avenue de Laon (secteur Laon Sud-Ouest), le prix des appartements gravite autour de 2 739 € / m². Les valeurs usuelles s’échelonnent d’environ 1 773 à 3 477 € / m² selon l’état, les prestations et la micro-localisation. Selon les sous-secteurs, on observe des moyennes proches de 2 416 € / m² (fourchette 1 460–3 063 €) à 2 532 € / m² (1 590–3 370 €).

Tarif m2 des maisons Avenue de Laon

Sur l’Avenue de Laon (secteur Laon Sud-Ouest), les maisons se négocient en moyenne autour de 2 946 € / m². Les écarts restent marqués, avec des transactions observées d’environ 1 220 à 5 181 € / m² selon l’état du bien, la parcelle et la micro-localisation. Suivant les sous-secteurs, les moyennes se situent entre 2 810 et 2 955 € / m², pour des fourchettes de 1 417–5 005 € / m² et 1 404–5 107 € / m².

Loyers au m² à l’Avenue de Laon (Reims)

Au 1er août 2025, sur l’Avenue de Laon (quartier Laon Sud-Ouest, Reims), les appartements se louent en moyenne 13,4 € / m², avec une plage de 8,8 à 23,0 € / m² selon la surface, l’état et la micro-localisation. Les petites surfaces restent les plus valorisées au mètre carré.

Pour les maisons à louer, le niveau est plus modéré : ≈ 11,2–11,3 € / m² en moyenne, pour un éventail de 7,5 à 15,6 € / m².
À titre indicatif, tous types confondus, louer dans ce secteur se situe autour de 12 € / m² (extrêmes 8–21 € / m²).

Infos clés sur l’immobilier du quartier Laon de Reims

Dans le quartier Laon Nord à Reims, on compte 3 056 logements, occupés à 89,1 % en résidences principales (2,1 % secondaires, 8,8 % vacants). Le parc est majoritairement locatif (67,4 % de locataires contre 31,4 % de propriétaires) et comprend 42,9 % de logements sociaux.

La typologie est équilibrée, avec une offre tournée vers les surfaces familiales : 3 pièces 28,8 %, 4 pièces 24,6 %, 5 pièces ou plus 24,0 %. Les petites surfaces existent aussi (2 pièces 16,0 %, studios 6,5 %).

Côté démographie, le quartier réunit 5 513 habitants, 40 ans d’âge médian, sur 0,5 km² (densité 11 611 hab./km²). Le revenu médian atteint 22 756 €, avec un taux d’activité de 71,8 % et un chômage à 12,8 %. Entre 2006 et 2011, la population a reculé de 1,5 %, l’activité a progressé de +1,9 pt et le chômage a baissé de 3,3 pt.

À noter : 59 biens sont actuellement à acheter dans ce secteur, c’est donc un quartier en forte demande.

Comment ont évolué les tarifs au m2 dans le secteur Avenue de Laon ces dernières années ?

À Reims, la tendance 2025 est contrastée.

Appartements : –1,5 % sur un mois, –1,1 % sur trois mois et –0,1 % sur un an. Mais la courbe reste haussière à moyen/long terme : +1,6 % à deux ans, +13,2 % à cinq ans et +32,6 % sur dix ans.
Maisons : léger mieux à très court terme (+0,1 % sur un mois), recul sur trois mois (–2,4 %), stable à un an (–0,1 %) et en baisse à deux ans (–6,4 %). La perspective s’améliore sur la durée : +5,7 % à cinq ans et +20,5 % à dix ans.

Top 5 des adresses Avenue de Laon au m² le plus haut et le plus bas

Dans l’Avenue de Laon (Reims), le prix au m² change fortement d’une rue à l’autre : certaines adresses tirent les valeurs vers le haut, tandis que d’autres restent plus accessibles. Voici le classement des axes les plus chers et des plus abordables.

Rues au m² le plus élevé

Rue Lecointre : 2 819 € / m²
Rue Danton : 2 817 € / m²
Rue Antoine Goussiez : 2 751 € / m²
Rue Blavier : 2 734 € / m²
Rue du Colonel Moll : 2 732 € / m²

Rues parmi les plus accessibles

Rue Desprez : 2 468 € / m²
Rue Jobert Lucas : 2 520 € / m²
Rue du Fossé Julien : 2 538 € / m²
Rue de Pévy : 2 549 € / m²
Rue de Pouillon : 2 557 € / m²

Quel est le temps moyen de vente d’un bien au quartier Avenue de Laon ?

Dans le quartier Laon Zola–Neufchâtel–Orgeval (Reims), un bien trouve preneur en 66 jours en moyenne. Les maisons s’écoulent le plus vite, avec des délais ramenés autour d’une soixantaine de jours en 2025, tandis que les appartements restent plus lents, souvent entre 80 et 100 jours selon la période.

Côté typologie, plus le logement est grand, plus l’attente s’allonge : 4 pièces : 72 j, 5 pièces : 109 j, 6 pièces : 109 j, 7 pièces et + : 127 j. En bref, petites et moyennes surfaces partent plus rapidement, quand les grands logements exigent davantage de temps.

Quelle période est idéale pour acheter ou vendre un bien au quartier Laon de Reims ?

À Laon Zola–Neufchâtel–Orgeval (Reims), le calendrier joue sur les résultats :

Pour vendre : le marché est le plus porteur en septembre pour les maisons (ventes nettement au-dessus des mises en vente) et en juillet pour les appartements.
Pour acheter : les appartements offrent le plus d’opportunités en octobre (offre abondante), tandis que les maisons sont plus favorables en juin ou novembre, quand les biens disponibles dépassent les transactions.