Prix m2 de l’immobilier du quartier Orgeval à Reims
Le quartier Orgeval à Reims offre un marché immobilier contrasté, marqué par des prix variables selon le type de bien, une forte présence de locataires et des évolutions récentes parfois instables. Pour acheter, vendre ou investir, il est essentiel d’analyser les tendances locales et les particularités du secteur.
À découvrir avec Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims :
- Prix des appartements
- Coût des maisons
- Niveau des loyers
- Évolution des prix
- Rues chères et abordables
Tarif de l’immobilier du quartier Orgeval
Prix m² des appartements du quartier Orgeval (Reims)
Dans le quartier Orgeval à Reims, le prix moyen des appartements tourne autour de 2 067 €/m², avec une fourchette comprise entre environ 1 400 et 2 866 €/m², selon l’état du bien et son emplacement.
Prix m² des maisons du quartier Orgeval (Reims)
Dans le quartier Orgeval à Reims, les maisons à acheter sont en moyenne autour de 2 320 €/m², avec une fourchette comprise entre environ 1 335 et 3 531 €/m², selon la modernité de la maison et sa situation.
Prix des loyers à Orgeval au m²
Au 1er septembre 2025, dans le quartier Orgeval à Reims, le loyer moyen des appartements s’élève à environ 13,4 €/m², avec une fourchette comprise entre 8,8 € et 23 €/m², selon la surface et l’état du logement. Comme souvent, les petites surfaces restent les plus chères au mètre carré, preuve d’une demande locative soutenue pour ce genre de biens.
Pour les maisons, le loyer moyen atteint 11,3 €/m², avec des valeurs oscillant généralement entre 7,6 € et 15,6 €/m². Ce marché reste donc un peu plus accessible que celui des appartements, tout en proposant des espaces plus agréables.
Quelques infos clés sur la population et l’immobilier d’Orgeval
Le quartier Orgeval à Reims compte environ 2 475 logements, occupés à 92% comme résidences principales. Il y a actuellement environ 78 biens immobiliers sur le marché, avec 85% d’appartements. Le parc immobilier est dominé par les locataires (78,3%) contre seulement 20,5% de propriétaires, avec une forte proportion de logements sociaux (65,4%).
Côté typologie, les surfaces sont variées : environ 29,2% de 3 pièces, 32,9% de 4 pièces et 26% de 5 pièces ou plus, ce qui traduit une offre importante pour les familles. Les petites surfaces existent aussi, avec 2,7% de studios et 9,3% de deux-pièces.
La population atteint environ 5 750 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité très élevée de 9 667 hab./km². Le revenu médian annuel des ménages est de 16 533 €. Le taux d’activité s’élève à 65%, mais le chômage reste élevé à 36,2%.
Comment évoluent les prix au m² du quartier Orgeval ces dernières années ?
Le marché immobilier de Reims montre des tendances contrastées en 2025.
Pour les appartements :
- -1,5 % en un mois
- -1,1 % sur trois mois
- -0,1 % sur un an
- +1,6 % sur deux ans
- +13,2 % sur cinq ans
- +32,6 % sur dix ans
Du côté des maisons :
- +0,1 % en un mois
- -2,4 % sur trois mois
- -0,1 % sur un an
- -6,4 % sur deux ans
- +5,7 % sur cinq ans
- +20,5 % sur dix ans
Ces évolutions traduisent une certaine volatilité à court terme, mais confirment la valorisation progressive du marché pavillonnaire sur la durée.
Top 5 des rues au m² le plus cher et le moins cher à Orgeval
Dans le quartier Orgeval à Reims, certaines rues affichent des prix nettement supérieurs à la moyenne, tandis que d’autres restent plus accessibles. Cette disparité reflète à la fois la popularité de certains secteurs et les opportunités pour les acheteurs selon leur budget.
Les 5 rues les plus chères
- Rue de Neufchâtel : 2 474 €/m²
- Rue de la 12e Escadre d’Aviation : 2 442 €/m²
- Rue du Fond Paté : 2 401 €/m²
- Rue Léopold Charpentier : 2 400 €/m²
- Rue Jacques Cellier : 2 372 €/m²
Les 5 rues les plus abordables
- Rue du 106e Régiment d’Infanterie : 2 167 €/m²
- Rue Pierre de Coubertin : 2 175 €/m²
- Rue Raymond Poincaré : 2 180 €/m²
- Rue Yves Beaumont : 2 220 €/m²
- Rue Édouard Herriot : 2 220 €/m²
Quel est le temps moyen de vente d’un bien immobilier du quartier Orgeval ?
Dans le quartier Orgeval, un bien reste en vente environ 189 jours, mais les délais varient selon le type. Les maisons partent plus vite, certaines en moins de trois mois, tandis que les appartements dépassent souvent 200 jours.
Les 3 pièces se vendent plus rapidement (environ 132 jours), confirmant l’attrait des petites surfaces par rapport aux grands logements familiaux.
Quelle période est idéale pour acheter ou vendre un bien à Orgeval-Reims ?
À Orgeval (Reims), la saison joue un rôle dans les ventes. Les vendeurs profitent surtout de février, période où la demande est forte et les transactions rapides. En revanche, août est plus favorable aux acheteurs, grâce à une offre élargie et de meilleures marges de négociation.