Maison à vendre - Magnifique villa à seulement 18 minutes de Reims

Exclusivité

Description de l'annonce :

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Tagnon, à seulement 1 km de l'entrée de l'autoroute A34, qui relie Reims à Charleville-Mézières, évitant ainsi les embouteillages de la ville. Cette villa tout confort, véritable havre de paix, incarne le luxe et l'élégance.

Édifiée en 2006 sur un vaste terrain de 3 300 m² soigneusement aménagé pour offrir un maximum de confort à ses occupants, cette demeure de 737 m² habitables propose des prestations à couper le souffle, conçues pour émerveiller petits et grands.

Des prestations exceptionnelles :

o Un terrain de pétanque, idéal pour profiter des belles journées en famille ou entre amis,
o Une piscine de 12 x 5 mètres et son pool house équipé d'un bar et d'une douche extérieure,
o Une salle de fitness complète avec douche, spa et sauna,
o Une salle de billard et de jeux, comprenant une cuisine équipée,
o Un salon oriental de 110 m², offrant un dépaysement total et l'impression de voyager,
o Une cave de dégustation entièrement aménagée, parfaite pour les amateurs de vins,
o Une salle de cinéma privée, pour des soirées inoubliables.

Un agencement harmonieux :

La villa dispose de huit chambres, dont quatre au rez-de-chaussée, accompagnées de plusieurs salles d'eau et de pièces de vie spacieuses. Établie sur deux niveaux et complétée d'un sous-sol pouvant accueillir trois véhicules, la propriété est parfaitement agencée. À l'extérieur, de nombreux emplacements permettent de stationner en plein air, et un garage indépendant est conçu pour accueillir des véhicules de grand gabarit, y compris poids lourds.

Une opportunité aux multiples usages :

Située à proximité d'un lieu renommé pour les mariages, baptêmes et anniversaires, cette villa peut également se prêter à une activité professionnelle, en tant qu'espace événementiel ou complément à une structure existante. Un atout certain pour les entrepreneurs et investisseurs.

Un cadre de vie agréable :

Tagnon, commune d'environ 900 habitants, propose des commodités essentielles : école maternelle et primaire, épicerie avec tabac, médecins, pharmacie, et boucherie-charcuterie.

o À 12 minutes de la gare de Rethel (liaison Paris Est en TGV en 1h13),
o À 18 minutes de Reims (28 km via autoroute directe),
o À 8 minutes de Rethel (9 km).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120€ et 4220€

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Prenez contact avec Claude LAMBERT au 07.83.51.02.77 de Keller Williams -
Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*Honoraires à la charge Vendeur

Découvrez toutes les particularités de cette villa grand confort en prenant RDV avec votre agence immobilière KW GRAND CRU.