Quartier Trois Fontaines Reims : prix m2 immobilier

Le quartier Trois Fontaines à Reims présente un marché immobilier contrasté, avec des prix au m² qui varient selon le type de bien, les rues et la dynamique du secteur.

Avant d’acheter, vendre ou investir, mieux vaut connaître les loyers, l’évolution des prix et les délais de vente pour se positionner au bon moment. Pour cela, Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims vous les présente :

Prix m² appartements
Prix m² maisons
Loyers du secteur
Évolution du marché
Délai de vente

Prix m2 de l’immobilier du quartier Trois Fontaines à Reims

Tarif m2 des appartements quartier Trois Fontaines

Dans le secteur Trois Fontaines à Reims, les appartements à vendre sont en moyenne autour de 2 237 €/m², avec des prix qui oscillent globalement entre 1 306 et 3 541 €/m² selon la localisation dans le quartier et le niveau de prestation du bien.

Tarif m2 des maisons quartier Trois Fontaines

Dans le quartier Trois Fontaines, les maisons à acheter sont en moyenne autour de 2 750 €/m², avec des tarifs allant d’environ 1 326 à 4 377 €/m², suivant leur état général et la situation précise dans le quartier.

Loyers au m² à Trois Fontaines (Reims)

Au 1er novembre 2025, dans le quartier Trois Fontaines (Reims), les appartements à louer sont autour de 13,40 €/m², avec des loyers qui tournent généralement entre 8,90 et 23 €/m² selon la taille, l’état et la qualité du bien. Les studios et petites surfaces restent les plus chers au mètre carré, signe d’une demande locative soutenue.

Les maisons, elles, affichent un loyer moyen proche de 11,20 €/m², pour des valeurs le plus souvent comprises entre 7,90 et 15,40 €/m². Ce type de bien se révèle donc un peu plus accessible au mètre carré que les appartements, tout en proposant des espaces plus généreux.

Infos clés sur l’immobilier du quartier Trois Fontaines

Le quartier Trois Fontaines, à Reims, rassemble environ 3 729 habitants sur 0,8 km², soit une densité proche de 4 557 hab./km². L’âge médian y est de 40 ans, ce qui traduit un secteur plutôt équilibré, ni particulièrement étudiant ni très vieillissant. Le revenu annuel médian par ménage atteint 23 713 €, avec un taux d’activité de 71,3 % et un chômage d’environ 19,7 % chez les 15-64 ans.

Côté habitat, on y compte 1 918 logements, dont près de 89,7 % sont occupés en résidence principale. Les résidences secondaires restent marginales (1,2 %) et la vacance représente environ 9,1 % du parc. Les ménages sont majoritairement locataires (65,9 %), tandis que 33,1 % sont propriétaires. Le logement social est très présent, avec 49 % de HLM, ce qui fait de Trois Fontaines un quartier important pour l’offre locative encadrée.

L’offre immobilière est dominée par les logements familiaux : les résidences principales se composent surtout de 3 pièces (26,8 %), 4 pièces (29,0 %) et 5 pièces ou plus (29,8 %). Les petites surfaces restent minoritaires, avec seulement 1,9 % de studios et 12,5 % de deux-pièces. L’ensemble dessine un quartier dense, à forte coloration locative, où l’on trouve surtout des logements de taille confortable adaptés aux ménages.

Comment ont évolué les tarifs au m2 dans le secteur Trois Fontaines de Reims ces dernières années ?

Dans le quartier Trois Fontaines à Reims, le prix médian tourne aujourd’hui autour de 2 346 €/m² (tous biens confondus). Après plusieurs années de hausse (+13 % sur 5 ans), le marché marque une légère correction récente avec –6 % sur un an, sans remettre en cause la tendance globale plutôt haussière observée depuis 2014.

Les maisons se situent à un niveau proche, avec un prix médian d’environ 2 311 €/m². Sur ce segment, la courbe reste orientée à la hausse : +1 % sur un an et +15 % sur 5 ans, signe d’un marché maison solide et progressivement valorisé.

Les appartements affichent un prix médian de 2 327 €/m². Eux aussi ont fortement progressé sur la durée (+9 % sur 5 ans), mais connaissent, comme l’ensemble du quartier, un léger repli à court terme (–6 % sur un an). L’immobilier ancien reste pour sa part légèrement en dessous, à 2 238 €/m², avec une petite hausse annuelle (+1 %) et +11 % sur 5 ans, confirmant un secteur encore attractif pour les acheteurs.

Top 5 des adresses au m² le plus haut et le plus bas à Trois Fontaines

Dans le quartier, les prix au m² varient fortement d’une rue à l’autre : certaines adresses se paient nettement plus cher, tandis que d’autres restent beaucoup plus accessibles, ce qui crée un marché très contrasté.

Rues les plus cotées

Les valeurs les plus élevées se trouvent notamment :

Avenue de Laon : 2 679 €/m²
Rue Saint-Thierry : 2 622 €/m²
Boulevard Albert 1er : 2 602 €/m²
Rue Paul Vaillant Couturier : 2 593 €/m²
Boulevard des Belges : 2 585 €/m²

Ces axes concentrent les biens les plus prisés, avec des prix au-dessus de la moyenne du secteur.

Rues les plus abordables

À l’inverse, certaines rues affichent des niveaux plus modérés, intéressants pour les budgets serrés :

Rue Raymond Poincaré : 2 160 €/m²
Rue Docteur Lucien Bettinger : 2 204 €/m²
Rue Docteur Albert Schweitzer : 2 347 €/m²
Rue du Fond Paté : 2 382 €/m²
Rue Léopold Charpentier : 2 383 €/m²

Ces adresses constituent souvent une bonne porte d’entrée pour un premier achat dans le quartier.

Quel est le temps moyen de vente d’un bien au quartier Trois Fontaines ?

Dans le quartier Trois Fontaines à Reims, un logement reste en moyenne 81 jours sur le marché avant d’être vendu, signe d’un secteur actif où les biens finissent par trouver preneur. Les maisons, elles, affichent des délais plus irréguliers et souvent plus longs, avec certaines périodes où la revente peut dépasser plusieurs mois, comme le montrent les pics récents du graphique.

Quelle période est idéale pour acheter ou vendre un bien à Reims ?

Dans le quartier Trois Fontaines à Reims, le rythme du marché n’est pas le même pour vendeurs et acheteurs. Pour céder un bien dans de bonnes conditions, le mois de mai est le plus porteur : la demande y est forte, les transactions s’enchaînent et les logements trouvent plus facilement preneur.

Pour acheter, le moment le plus intéressant est plutôt mars. L’offre commence à se renforcer, les biens sont encore nombreux et les acheteurs disposent d’un peu plus de marge pour comparer et négocier. En clair : mai est le créneau idéal pour mettre en vente, tandis que mars est le meilleur mois pour se positionner à l’achat dans ce secteur.