Prix m2 immobilier quartier Épinettes à Reims

Situé à l’est de Reims, le quartier Épinettes affiche un marché immobilier en pleine dynamique, avec des prix au m² encore accessibles par rapport à d’autres secteurs rémois. Entre appartements majoritaires, maisons familiales, loyers soutenus et forte présence de logements sociaux, le quartier attire à la fois les investisseurs et les ménages en quête d’une résidence principale.

Redouté Immobilier, notre agence immobilière à Reims, rassemble tous les chiffres clés du prix au m² à Épinettes pour éclairer votre projet immobilier.

Prix m² en hausse
Appartements majoritaires
Maisons encore accessibles
Forte demande locative
Quartier en mutation

Prix m2 de l’immobilier du quartier Épinettes à Reims

Tarif m2 des appartements quartier Épinettes

Dans le quartier Épinettes à Reims, le prix des appartements tourne en moyenne autour de 2 018 €/m². Selon la rue et le standing du logement, les valeurs observées vont globalement d’environ 1 558 €/m² jusqu’à près de 3 165 €/m².

Tarif m2 des maisons quartier Épinettes

À Épinettes, les maisons se vendent en moyenne aux alentours de 2 200 €/m², avec des prix qui s’étendent d’environ 1 306 €/m² pour les biens les plus accessibles jusqu’à près de 3 040 €/m² pour les propriétés les mieux situées ou en excellent état.

Loyers au m² à Épinettes (Reims)

Au 1ᵉʳ novembre 2025, dans le quartier Épinettes à Reims, les appartements à louers affichent un loyer moyen d’environ 13,40 €/m², avec des montants généralement compris entre 8,80 et 23 €/m² selon la surface, l’état du logement et ses prestations. Les petites surfaces restent les plus onéreuses au mètre carré, reflet d’une demande locative particulièrement forte.

Les maisons, de leur côté, se situent autour de 11,40 €/m², avec une fourchette allant approximativement de 7,60 à 15,70 €/m². Elles se révèlent donc légèrement plus abordables au mètre carré que les appartements, tout en offrant des volumes plus confortables.

Infos clés sur l’immobilier et la population du quartier Épinettes

Dans le quartier Épinettes à Reims, on recense 762 logements, dont une très grande majorité de résidences principales (88,5 %). Le parc immobilier montre une présence notable de logements sociaux, qui représentent 43,3 % du secteur. Côté occupation, un peu plus de la moitié des ménages sont locataires (54,8 %), tandis que 45,2 % sont propriétaires.

La composition des habitations est variée, avec une répartition dominée par les grands logements :

0,9 % de studios
16,5 % de deux-pièces
15,5 % de trois-pièces
31,4 % de quatre-pièces
35,7 % de logements de cinq pièces ou plus

Le quartier accueille 1 852 habitants, pour une densité d’environ 2 781 habitants/km². La population est relativement jeune, avec un âge médian de 34 ans, même si le secteur a connu une forte baisse démographique sur la période récente (−19,4 % entre 2006 et 2011). Le revenu médian y atteint 23 095 € par ménage. Le taux d’activité, plus faible que dans d’autres zones rémoises, s’élève à 58,8 %, tandis que le chômage touche 28,4 % des 15–64 ans.

Du côté du marché immobilier, 163 biens sont actuellement proposés à la vente. Les appartements constituent l’essentiel de l’offre (79 %), contre 21 % de maisons. Les surfaces majoritaires se situent entre 40 et 99 m² (60 % du marché), tandis que 26 % des biens disponibles sont plus petits et 13 % dépassent les 100 m².

Comment ont évolué les tarifs au m2 dans le secteur Épinettes de Reims ces dernières années ?

Le marché immobilier du quartier Épinettes poursuit sa dynamique haussière en 2025, avec une progression marquée des prix au mètre carré. D’après les données d’octobre 2025, le prix moyen tous biens confondus atteint 3 849 €/m², confirmant une envolée continue observée depuis près de dix ans. Après une phase relativement stable entre 2014 et 2019, les valeurs n’ont cessé de grimper, signe de l’attractivité toujours plus forte du secteur.

L’immobilier ancien suit la même tendance : le prix du mètre carré atteint désormais 2 821 €/m², un niveau record pour le quartier. Malgré plusieurs années de stagnation avant 2020, la hausse s’est nettement accélérée ces dernières années, rendant le parc ancien particulièrement recherché.

Le marché du neuf affiche la progression la plus spectaculaire. En octobre 2025, les prix culminent à 4 620 €/m², portés par une demande soutenue pour des logements performants et récents. Après une décennie de prix relativement stables, la flambée observée depuis 2021 propulse le neuf au sommet des valeurs du secteur.

Dans l’ensemble, qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien, tous les segments affichent une valorisation continue, illustrant un quartier en pleine dynamique, où la demande reste largement supérieure à l’offre disponible.

Top 5 des adresses au m² le plus haut et le plus bas à Épinettes

Le quartier Cernay affiche des variations de prix importantes selon les rues, révélant un marché très hétérogène où certains axes se distinguent nettement par leur attractivité, tandis que d’autres conservent des niveaux plus accessibles. Cette disparité offre autant de zones prisées que de secteurs parfaits pour un achat à budget maîtrisé.

Rues où les prix sont les plus élevés

Route de Witry : 2 295 €/m²
Rue du Général-Micheler : 2 112 €/m²
Rue du Fossé-Briotin : 2 087 €/m²
Allée André-et-Marcel-Jazeron : 2 082 €/m²
Rue des Clauzets : 2 082 €/m²

Rues les plus abordables

Rue du Canada : 2 082 €/m²
Allée André-et-Marcel-Jazeron : 2 082 €/m²
Allée Edmond-Pottelain : 2 082 €/m²
Rue Michel-Sicre : 2 082 €/m²
Rue des Clauzets : 2 082 €/m²

Quel est le temps moyen de vente d’un bien au quartier Épinettes ?

Dans le quartier Épinettes, les délais de vente restent relativement courts en 2025, confirmant un marché actif. En moyenne, un logement se vend au bout de 53 jours, un niveau qui reflète un secteur où les transactions avancent rapidement dès qu’un bien est mis sur le marché.

Pour les maisons, le délai observé est très proche de celui de l’ensemble des biens, avec une moyenne de 55 jours en octobre 2025.

Les graphiques montrent également que les délais ont fortement diminué depuis 2015, où certaines périodes dépassaient largement les 120 à 150 jours. Aujourd’hui, le marché affiche une nette fluidité, avec des pointes de ralentissement ponctuelles mais rapidement résorbées. Le secteur conserve ainsi une attractivité solide, soutenue par une demande bien présente et un niveau d’offre qui se renouvelle régulièrement.

Quelle période est idéale pour acheter ou vendre un bien à Épinettes ?

Dans le quartier Épinettes, le marché immobilier n’évolue pas au même rythme selon le moment choisi. Les statistiques montrent que mai est le mois où les vendeurs obtiennent les meilleurs résultats : l’activité y culmine et les biens trouvent preneur plus rapidement, portés par une forte demande.

Pour ceux qui cherchent à acheter dans le secteur, juin apparaît comme la période la plus stratégique. L’offre y devient plus importante, ce qui facilite les recherches et ouvre davantage de possibilités pour dénicher un logement adapté à son budget ou négocier les conditions.

En clair, mai constitue la fenêtre idéale pour vendre un bien, tandis que juin est le mois le plus opportun pour concrétiser un achat dans ce quartier rémois.