Maison à vendre - Massif de Saint Thierry : Corps de ferme à rénover

Exclusivité

Description de l'annonce :

Située un village du Massif de Saint Thierry dans la Marne, à 5 km de la Neuvillette, et en plein cœur de la commune, cette propriété offre un corps de ferme à rénover, avec des dépendances offrant un potentiel à exploiter très intéressant.

La maison principale de 185 m², dotée de combles aménageables, est idéale pour un projet de rénovation ambitieux.

Elle comporte au rez-de-chaussée une double pièce de vie totalisant près de 65 m² habitables et disposant d'une hauteur sous plafond de 3,20m, une cuisine attenante de 13 m², un WC, et une salle d'eau de 11,5 m².

Au premier étage, le pallier central dessert 4 chambres, avec chacune une cheminée en marbre, dont une disposant d'un dressing, un WC termine ce niveau.

Au deuxième étage, un grenier aménageable de 75 m² mais une surface exploitable de 94 m².
La hauteur au faitage est de 3,80m, de quoi aménager une suite parentale, ou créer un espace de jeu pour les enfants.

Les travaux à prévoir sont : le remplacement des fenêtres, une installation de chauffage, des travaux d'électricité, l'installation d'une cuisine moderne, les pièces d'eau à remettre au goût du jour, et la décoration générale. La charpente et la couverture sont en très bon état ( travaux réalisé après 1993).

L'ensemble repose sur une parcelle de 1500 m² environ, partiellement constructible, offrant une variété d'opportunités, que ce soit pour un projet d'habitation ou d'aménagement supplémentaire.

Caractéristiques principales :
o Maison principale :
- Superficie de 185 m² à rénover
- Quatre chambres spacieuses
- Grenier aménageable au 2ème étage pour agrandir et personnaliser l'espace de vie

o Bâtiments annexes :
- Annexe de stockage de 46 m² environ
- Grand bâtiment agricole (22 m de long, 7,60 m de large, 7,50 m de haut), parfait pour du stockage ou une réhabilitation en habitation.

o Extérieurs :
- Parcelle de 1500 m² environ (constructible sous réserve des règles d'urbanisme)
- Idéal pour un jardin, des aménagements extérieurs ou des projets d'agrandissement

Atouts du secteur géographique :
o Commodités à proximité :
La commune offre un accès rapide aux commerces essentiels et services, et les villes proches comme Reims permettent de profiter d'un large éventail d'options commerciales et culturelles.

o Éducation : Plusieurs établissements scolaires situés à proximité (2,5 km) garantissent un environnement adapté pour les familles.

o Accessibilité : Le village bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A26 et A4, et à la D944 à 3km, reliant la Neuvillette en seulement 6 min.

o Transports : Réseau de transports en commun à proximité permettant de rejoindre facilement les axes stratégiques de la région.
Avec la ligne E1 rejoignez facilement le centre-ville de Reims et continuez votre parcours sur le réseau urbain.

o Cadre de vie : Région paisible et verdoyante, offrant à la fois calme et proximité de la vie urbaine dynamique de Reims, célèbre pour son patrimoine historique et ses