Maison d'architecte d'exception aux portes de Reims
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298 m²
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9 pièces
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4
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Classe énergie : D
(188 kWh/m2/an)
Classe GES :
(40 kg CO2/m2/an)
Description de l'annonce :
Au c½ur du vignoble champenois, à seulement 7 km de Reims, une demeure d'exception où l'âme normande rencontre l'art de vivre absolu.
Nichée dans un écrin de verdure de 4 445 m², cette maison d'architecte de 1989 (l'une des trois seules signatures de cet architecte dans le secteur) révèle une élégance rare et intemporelle. Colombages nobles, toiture en tuiles patinées et volumes généreux : le parfait mariage entre authenticité champenoise et raffinement contemporain.
Dès le premier regard, la silhouette harmonieuse et le parc arboré séduisent. Pelouses veloutées, massifs floraux, piscine 7 × 3,50 m et terrasse couverte de 45 m² invitent aux soirées douces.
Une maisonnette indépendante de 25 m² offre un refuge idéal pour les invités ou un bureau en pleine nature.
Intérieurs d'exception : lumière, bois et émotion
Volumes exceptionnels (jusqu'à 7,75 m de hauteur sous plafond) et charpente apparente en bois massif orchestrent une symphonie de lumière et d'espace.
Séjour cathédrale de 52 m² dominé par une cheminée en pierre monumentale
Salle à manger de 40 m² avec cheminée
Cuisine équipée dinatoire de 24 m²
Vitraux artisanaux, boiseries sculptées et escalier en pierre
Au rez-de-chaussée : trois chambres (dont une avec terrasse privative) et une salle de bain avec baignoire et douche balnéo.
À l'étage : mezzanine de 28 m² en surplomb et suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Sous-sol totalement aménagé de 233 m² (non comptabilisés dans la surface habitable) : garage 4 véhicules, salle de sport avec douche, SPA, cave à vin climatisée, buanderie et salle de détente.
323 m² habitables (298 + 25 m² de bureau indépendant) - 345 m² au sol. Trois niveaux de pur enchantement.
Commodités à proximité (autoroute, grandes surfaces, gare, école) : quiétude absolue et accès facile à tous les raffinements de la vie moderne.
Classe énergie : D / Classe climat : D
Consommation annuelle estimée : entre 6 380 ¤ et 8 690 ¤.
Envie d'en savoir plus ? Contactez Claude LAMBERT au 07 83 51 02 77 - REDOUTE IMMOBILIER
Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
*Honoraires à la charge Vendeur
Nos honoraires
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Type de bien
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Maison |
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CODE POSTAL
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51500 |
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VILLE
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VILLERS-ALLERAND |
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PAYS
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France |
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DISTANCE ECOLE
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1 MIN
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ANNEE CONSTRUCTION
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1989 |
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TYPE CHAUFFAGE
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Individuel |
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MODE CHAUFFAGE
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Chaudière |
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DIAGNOSTIC ENERGéTIQUE
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OUI
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CONSO ENERGéTIQUE
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D |
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CONSO ANNUELLE éNERGIE
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188 kWh/M2/AN
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VALEUR ANNUELLE GES
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40 KG CO2/M2/AN
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TYPE DE TRANSACTION
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à vendre |
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PRIX
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1 260 000 € |
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SURFACE
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298 M2
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SURFACE TERRAIN
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4445 M2
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BIEN EN COPROPRIÉTÉ
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NON |
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NOMBRES PIÈCES
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9 |
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CHAMBRES
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4 |
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SALLE(S) DE BAINS
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2 |
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CUISINE
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Américaine super-équipée |
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JARDIN
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1 |
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TERRASSE
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1 |
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PARKING
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10 |
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GARAGE
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2 |
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INTERPHONE
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1 |
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